Projeto 5331

De duas construções a quatro residências.

A Group Star USA adquiriu a propriedade em leilão por US$ 151.100. O custo final de aquisição informado chegou a US$ 294.997, valor que já inclui a arrematação e não deve ser somado novamente a ela.

No início, identificamos duas construções. Depois da aquisição, confirmamos que eram dois duplexes, totalizando quatro residências independentes. O processo necessário para desocupar os imóveis levou aproximadamente três meses. Em seguida, as quatro unidades passaram por cerca de quatro meses de reforma.

Foi uma operação com várias frentes ao mesmo tempo: aquisição, desocupação, recuperação estrutural, modernização das instalações e preparação das unidades para locação. A equipe acompanhou cada fase até que as quatro residências estivessem reformadas e alugadas.

O dia em que assumimos a propriedade

Este registro foi feito durante a tomada de posse, depois da aquisição em leilão e do início do processo necessário de desocupação. A versão publicada foi editada para preservar a privacidade e não identificar antigos ocupantes.

Quatro residências independentes.

A configuração abaixo foi informada pelo proprietário. Todas as unidades foram reformadas e receberam cozinhas renovadas, máquinas de lavar e secar novas, micro-ondas e fornos novos.

Total informado: 8 quartos e 4 banheiros.

Uma reforma completa, dentro e fora dos imóveis.

O trabalho atingiu instalações, estrutura, acabamentos e áreas externas. As atividades regulamentadas foram destinadas a profissionais habilitados.

• Renovação completa das instalações hidráulicas e elétricas.
• Aquecedores de água independentes para as unidades.
• Novos pisos, cozinhas, banheiros, pias e janelas.
• Recuperação estrutural do piso de uma unidade.
• Recuperação do revestimento externo e pintura.
• Irrigação, gramado e paisagismo.
• Cercamentos e entradas de veículos.

Fotografias da reforma

A seleção apresenta 9 fotografias únicas do projeto. O único par com o mesmo enquadramento é a fachada. Em seguida, os registros mostram a recuperação estrutural e os ambientes finalizados da unidade 5331, sem criar correspondências artificiais.

Fachada · Before & After

AfterBeforePasse o mouse ou use o tecladoAs duas construções · mesmo ponto de vista

Recuperação estrutural

Interiores finalizados

Quatro residências em 13.494 square feet.

O conjunto possui quatro residências independentes: 5331, 5331 B, 5333 e 5335. Cada unidade tem dois quartos e um banheiro, totalizando oito quartos e quatro banheiros.

O terreno possui 13.494 square feet, aproximadamente 1.254 metros quadrados ou 0,31 acre.

Números informados da operação

Os valores abaixo preservam a distinção entre dados históricos informados, preço anunciado e cenário projetado. A arrematação faz parte do custo final de aquisição e não é somada novamente.

Com o custo de aquisição corrigido, a soma dos valores discriminados resulta em US$ 442.320,60. Esse valor fica US$ 100.061,66 acima do total anteriormente informado de US$ 342.258,94. O total permanece não reconciliado e nenhuma despesa foi criada para explicar a diferença.

As quatro unidades foram alugadas. A receita mensal permanece em validação entre os contratos e os dados do anúncio, por isso nenhum valor mensal é divulgado nesta versão.

O percentual estimado pelo proprietário também permanece fora da publicação até que custos, despesas de venda e base de cálculo sejam reconciliados. Estes dados não representam lucro realizado, rentabilidade confirmada ou garantia.

Resultado da reforma em vídeo

Os registros abaixo mostram duas unidades depois da conclusão das obras. Os arquivos originais foram preservados; as cópias publicadas foram convertidas para reprodução em navegadores.